Сейсмика и геодинамика
1. Балльность зоны (9 или 10 баллов по микрозонированию Алматы)
2. Расстояние до тектонических разломов (буфер 300 м)
3. Оползневая и селевая опасность
4. Устойчивость склона

Геология и грунты
5. Тип и несущая способность грунта
6. Просадочность и пучинистость
7. Однородность грунта по пятну застройки
8. Глубина промерзания

Гидрогеология
9. Уровень и сезонные колебания грунтовых вод
10. Риск подтопления и разжижения грунта
11. Агрессивность воды к бетону, необходимость дренажа

Рельеф и геодезия
12. Уклон и перепад высот
13. Ориентация по сторонам света (инсоляция)
14. Объем земляных работ

Инженерные сети
15. Доступность электричества, газа, воды, канализации
16. Реальная стоимость и сроки подключения
17. Обременения: ЛЭП, газопроводы, охранные зоны на земле

Градостроительные ограничения
18. Разрешенная этажность, высота, отступы
19. Возможность получить разрешение на строительство
20. Красные линии и планировочные ограничения

Юридическая чистота и права
21. Право собственности и вид права на землю (собственность, аренда, землепользование)
22. Целевое назначение и категория земель
23. История переходов права, законность приобретения
24. Обременения, аресты, залоги, сервитуты
25. Споры о границах, наложения с соседними наделами
26. Соответствие фактических границ правоустанавливающим документам
27. Отсутствие самовольного захвата смежных территорий
28. Риск изъятия для государственных нужд
29. Задолженности по земельному налогу и платежам

Окружение
30. Соседи: кто рядом, характер и статус застройки
31. Архитектура вокруг: впишется ли дом в контекст
32. Безопасность: охрана, закрытая территория, КПП
33. Виды и визуальный контекст, риск застройки перед видом
34. Подъездные дороги, круглогодичный доступ
35. Шум и источники загрязнения рядом

Экология и охранные режимы
36. Особо охраняемые территории, краснокнижные виды
37. Загрязнение почвы (свалки, промзоны)
38. Санитарно-защитные зоны

Комплексный аудит землевладения

Застройщик и дом
1. Репутация и история застройщика, сданные объекты
2. Финансовая устойчивость, риск долгостроя (для новостроек)
3. Качество строительства и материалов (монолит, стены, фасад)
4. Год постройки, состояние дома и общих зон
5. Управляющая компания и качество эксплуатации

Доказательный конструктив и сейсмика
6. Сейсмостойкость дома по проекту (расчетная балльность)
7. Близость дома к тектоническим разломам (буфер 300 м)
8. Тип и надежность несущего каркаса
9. Соответствие нормам сейсмического микрозонирования Алматы

Безопасность и экология района
10. Качество воздуха в районе (положение в чаше, продуваемость)
11. Высота над уровнем моря и ее влияние на климат района
12. Роза ветров, температурный и влажностный режим локации
13. Близость промзон, магистралей, источников загрязнения
14. Уровень шума и общий экологический фон
15. Безопасность: охрана, консьерж, закрытая территория, видеонаблюдение

Юридическая чистота
16. Право собственности и история переходов
17. Обременения, аресты, залоги
18. Чистота документов застройщика
19. Отсутствие незаконных перепланировок у продавца

Планировка и конструктив квартиры
20. Потенциал перепланировки (несущие стены, мокрые зоны)
21. Высота потолков, геометрия, полезная площадь
22. Расположение стояков, вентшахт, ограничения
23. Возможность узаконить будущие изменения

Инженерия дома
24. Мощность электроснабжения на квартиру
25. Вентиляция и кондиционирование дома
26. Отопление, водоснабжение, качество воды
27. Готовность к «умному дому», слаботочка
28. Резервное питание и автономность

Комфорт и окружение
29. Шумоизоляция (соседи, улица, лифты)
30. Инсоляция и ориентация по сторонам света
31. Виды из окон, риск застройки перед видом
32. Этаж, лифты, паркинг, кладовые
33. Соседи и статус резидентов
34. Локация, инфраструктура ЖК, подъезд

Комплексный аудит квартиры

Конструктив и несущая способность
1. Состояние несущих стен, перекрытий, колонн
2. Возможности и границы перепланировки
3. Скрытые трещины, деформации, износ конструкций
4. Сейсмическая надежность после планируемых изменений
5. Состояние фундамента и цоколя (для дома)
6. Состояние кровли и стропильной системы (для дома)

Инженерные системы
7. Состояние и износ электрики, доступная мощность
8. Водоснабжение, канализация, состояние труб
9. Отопление, вентиляция, кондиционирование
10. Что подлежит замене, что можно сохранить
11. Автономные системы: скважина, септик, генератор (для дома)

Скрытые дефекты
12. Влага, протечки, грибок, состояние гидроизоляции
13. Тепло- и звукоизоляция
14. Состояние окон и дверей
15. Состояние фасада и утепления (для дома)
16. Проблемы, оставшиеся от прежних ремонтов

Что сохраняем
17. Ценные и дорогие сердцу элементы (материалы, мебель, детали)
18. Качественные конструкции и отделка, пригодные к сохранению
19. Авторские или исторические элементы
20. Взрослые деревья и ценные насаждения на земле  (для дома)

Юридическая и техническая чистота
21. Узаконенность прежних перепланировок
22. Соответствие техническому паспорту
23. Согласования, необходимые для планируемых изменений

Готовность к обновлению
24. Объем демонтажа
25. Логистика: вынос, подъезд, лифты, ограничения дома
26. Необходимость и организация временного переезда семьи

Обследование перед реновацией